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黑龙江民福养老连锁基地-哈尔滨市什河丽景老年公寓养老中心

 什河丽景老年公寓养老中心还有部分床位,收费定在900-1500元,包月餐费480元,也可以自由点餐。我们本着一切为了您着想,以低收费,高服务,让您在这里居住舒适,心情愉悦,生活休闲,健康养生。

        在市区内各区转乘到香坊通乡商店乘坐390公交车下车即是。390公交车起点在香坊红旗大街(通乡商店)-香坊大街-横道市场-公滨路-朝一中-气象台-幸福-什河丽景老年公寓下车。如果您开车地图上搜索“哈尔滨市什河丽景敬老社区”即可

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每月5日,15日,25日,分批组织老年朋友到海南三亚养老旅居,人多优惠多。到深圳,成都,桂林,威海也开始报名了。中华窦氏全国异地养老旅游协会黑龙江民福养老中心欢迎您,咨询电话:0451-88863125  15645632731  


现招聘,招募带团团长,带队队长及自愿者,要求:身体健康,口齿伶俐。有爱心。有耐心。愿意为老年人服务。有经验,能够到海南三亚等其它养老基地住一个月以上者优先考虑。窦氏宗亲也优先录用,欢迎您转发,谢谢。

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 民福养老主要开展业务:养老旅游服务,居家养老服务,家庭老人照顾服务,社区养老服务,旅居养老服务,时间银行服务管理;志愿者服务,养老服务人员培训,养老管理人员培训,养老护理人员培训,养老公寓建设,养老社区建设,养老基地开发建设,收购养老院 老年公寓 度假村 宾馆及楼堂馆所,打造“全国民福养老连锁公寓”,让老年朋友加入“民福养老”会员,走遍全国,民福“如家”


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   旅居养老
高端养老不赚钱 民资为何扎堆
日期:2016-8-31 12:15:40    阅读:


近日,曾有统计机构发布数据显示,目前北京已开业的养老机构床位费普遍都在4000-6000元/月,然而,近年多个大型社会资本集团在京投资建设的养老机构却大多都在平均标准的一倍以上。比如位于双井的恭和苑老人的餐饮、护理等各项费用平均每月都在10340-33680元不等;而本次的怡园光熙长者公寓的收费标准普遍也都在1.2万-1.4万元/月左右。北京商报记者调查发现,目前,保险房地产等大型资本企业在京投资养老机构,基本都会将主要消费人群锁定中高端,收费动辄上万元甚至几万元一个月已经屡见不鲜了。

随着越来越多企业高管、政府官员、海归华侨等拥有相对较高消费能力的老人选择留京养老,不仅是那些“外行”资本扎堆投资高端养老机构,即使那些原本做“平价”养老机构起家的部分企业也开始向高端化的路线转型。今年5月,光大控股以4.5亿元收购汇晨养老67.72%的股权,正式进军养老产业。尽管汇晨此前以经营性价比相对较高的民营非盈利(民非)养老机构出名,但经历了光大控股收购之后,光大汇晨未来新开设的机构将主要瞄准高端,收费标准也会比现在更高。

“吃力不讨好”背后的“良苦用心”

如果说传统的养老机构总被资本圈看做是一项长线、低利润率投资的话,那么高端养老就是其中被视做是相对“投机取巧”的渠道了。上述养老集团负责人告诉北京商报记者,地产、险资等集团初期选择从养老地产入手进入养老圈,就是希望以此来规避投资养老可能出现的低利润、长线投资等风险。“然而,随着越来越多高收费养老机构的出现,以及政府对于社会资本投建养老机构的鼓励措施不断加码,高端养老机构也成为了它们圈定的新目标。”

然而,一位不愿透露姓名的高端养老院负责人告诉北京商报记者,“国内高端养老院看起来赚钱,实际上盈利情况却不是特别乐观”。高端养老院的前期投入很大,如果是重资产,涉及拿地、开发、建设,如果是轻资产,则要长期租赁,做适老化改造。此外,养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间,只有附加价值,很难直接获益。“如果不算前期投入,在入住率稳定在80%以上后,高端养老院在三年左右能够实现现金流的平衡,但如果算上前期投入,轻资产大概需要十年左右回本,重资产则可能需要15-20年才能收回成本。”

多位业内人士指出,尽管无法在短期内实现巨额盈利,但这一市场拥有巨大的升值空间,在经济仍处下行通道时,养老相比其他投资领域收益更加稳定,更重要的是,现在确实是各路资本在北京养老市场中“跑马圈地”的良机,因此,即使暂时投资养老机构的盈利不乐观,企业们也仍然愿意先占上自己的位置。乐成养老事业投资有限公司总经理高峻松在2014年就曾公开表示,恭和苑的用地全部通过招拍挂获得,盈利模式就是在现金流持平的情况下,等待优质资产升值。

居家养老:社会资本的下一个目标

日前,在今年举办的中国国际养老论坛,有专家指出,在北京,每月收费在6000-8000元的养老机构基本可以看做是中端养老。对此,中国老龄研究中心副主任党俊武指出,目前养老产业的需求就像一个橄榄球,极高端和极低端的需求从比例上来说都不占太多,中端需求才有广阔的市场空间。

此外,随着养老驿站加速在京布局,包括诚和敬等在内的多家资本雄厚的企业也表达对于投身这种新兴业态的浓厚兴趣。两个多月前,北京市民政局副局长李红兵曾向北京商报记者独家透露,今后,本市将在社区养老领域引入连锁经营思路,尤其是未来分布广泛的社区养老驿站计划引入“酒店集团”的经营模式,不少社会资本都积极公开表示出希望参与其中的意愿。

上述养老集团负责人表示,公司内部计算,如果一个“驿站”改造、装修、设备采购维护等成本在几十万甚至上百万元,“驿站”开张后前3-5年肯定是不赚钱的,但如果一个企业可以掌控几十个点位,形成网络,“驿站”完全可以成为为养老企业提供增值服务的平台,比如和保险公司合作,在“驿站”中销售与老人相关的理财产品等,“其实,即便不考虑盈利,一个民非或者养老企业连锁经营多个养老驿站,在人员等资源调配、收支平衡等方面的压力也能摊薄不少”。

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